在日常生活中，房屋租赁是一件再普通不过的事。但“租房”这件小事背后，却隐藏着不少法律风险——房东中途毁约、租客拖欠房租、押金迟迟不退、房屋遭到破坏等等，都可能演变为一场“租房拉锯战”。

作为一家长期处理房产纠纷的律师事务所，我们为大家总结了租赁合同纠纷中最常见的情形及法律应对方式，希望能帮助到正在“被纠纷困扰”的你。

一、房东毁约怎么办？

情形1：中途单方面终止租赁合同

有些房东在租赁期间突然提出“亲戚要住”、“房子要卖”、“涨价不租”等理由，要求租客搬走，甚至直接更换门锁。

处理建议：

查看租赁合同条款是否允许提前解除合同，如无特别约定，房东单方面终止合同属于违约。

收集证据(聊天记录、电话录音、换锁视频等)，保留维权基础。

协商未果时可主张违约金或赔偿损失，必要时可起诉房东要求赔偿搬家费、差旅费等合理费用。

情形2：未按约返还押金

不少租客在退房时被房东“鸡蛋里挑骨头”，以“墙面脏”、“地板划痕”等理由压扣押金，甚至直接拒绝返还。

处理建议：

租前租后拍照，形成“房屋交接对比”证据。

合同约定清晰的，可以依据合同主张返还押金;

若协商无果，可提起小额诉讼维权。

二、租客赖租怎么办？

情形1：拖欠租金不搬走

部分租客在租期内不交租金，还继续霸占房屋使用权，房东常常陷入“撵也撵不走”的困境。

处理建议：

先书面催告一次，保留证据。

催告无果后可起诉解除合同，要求腾退房屋、支付租金与滞纳金。

若法院支持诉讼请求，可依法申请法院强制执行。

注意：房东不可自行断水断电、撬锁进门！ 这属于违法行为，反而可能“违法变被告”。

情形2：恶意损坏房屋

租客退房时将房屋破坏严重，墙体涂鸦、设施损毁等情况层出不穷。

处理建议：

保存证据（照片/视频），必要时请公证或由第三方评估损失。

可根据租赁合同或民法典相关条款，要求租客赔偿损失。

三、租赁合同中建议约定的关键条款

为了避免纠纷的发生，我们建议在租赁合同中明确以下要点：

1.租期与解除条件：明确合同期满、提前解除的条件及流程;

2.押金数额与返还方式：写清何种情况下可扣押金，返还时间不得拖延;

3.维修责任分配：如家电损坏由哪一方负责维修;

4.房屋交接标准：建议拍照留档，写入合同附件;

5.违约责任约定：如一方违约，应承担哪些责任和赔偿。

四、发生纠纷后如何维权？

1.沟通协商优先：能解决的不要走极端，协商过程记得保留证据;

2.人民调解/仲裁：部分地区房管所或居委会可提供调解服务;

3.法院诉讼：有完整证据和合同基础时，提起民事诉讼是最有力的手段;

4.紧急情况下申请保全：若租客即将跑路或房东准备转移财产，可申请财产保全或行为保全。

五、专业律师能为你做什么？

合同起草/审查：避免一开始就“埋雷”;

诉前谈判与协商：以律师身份出面，往往更具说服力;

起诉与执行：代表当事人处理整个法律流程，最大化保障权益;

损害赔偿计算与追偿：合理主张金额，提高胜诉几率。

结语：租房无小事，签约要谨慎

无论是房东还是租客，都应当依法签约、守约。若遇到纠纷，不要盲目对抗或坐以待毙，及时寻求法律援助，是最有效的自我保护方式。