买房可以说是人生大事之一，动辄上百万、上千万的交易，谁都不希望出问题。可现实中，很多人买房时只顾着谈价格、看地段，忽略了最重要的一环：房屋买卖合同。

这份薄薄的纸里，可能藏着不少“雷区”，一不小心就可能让你钱房两失，甚至陷入漫长的诉讼。

今天，我们就来聊聊——房屋买卖合同里常见的法律陷阱，以及你必须重点关注的条款。

一、房款支付方式&时间不清楚，可能影响产权过户

常见问题： 很多合同里只简单写了“买方应支付房款若干万元”，但对具体付款时间、付款方式、尾款支付节点没有详细说明。

风险在于：

买方如果未按期付款，卖方能否单方解除合同?

如果约定不明，买方拿不到房也不能退钱。

银行贷款审批延误，是否属于买方违约?

建议： 付款方式要写清楚(一次性付款还是贷款)，每一笔款的时间、金额、账户信息都要列明，并写明每笔款项之后卖方需履行的义务(如提供材料、配合过户等)。

二、违约责任不明确，出了问题说不清谁该赔

常见问题： 很多人签合同时不敢谈“违约”，怕伤感情，于是合同里违约条款写得很笼统。

典型坑点：

“违约方应承担相关责任”——啥叫“相关责任”?怎么算?

“赔偿因此造成的损失”——损失怎么认定?需不需要举证?

建议： 把违约行为具体列出，比如：

买方逾期付款X日以上

卖方拒绝过户

任一方擅自毁约

再明确违约金的计算方式：是固定金额?还是房款比例?建议具体写明，如“卖方毁约须赔偿买方总房款的10%”。

三、房屋权属状况模糊不清，存在隐性债务风险

你得搞清楚：

卖的到底是不是产权清晰的商品房?

有无抵押?有没有共有人?有没有查封?

是否还有租客未搬走?

一个真实案例： 买方签完合同交了定金，结果发现房子有抵押贷款，无法正常过户。最后卖方拖延半年才还清贷款，买方因此损失了贷款利息和时间成本。

建议： 合同中应明确：

卖方承诺该房产无抵押、查封、无共有人或已征得全部共有人同意。

若有抵押，卖方应于几日内解除抵押，并承担全部费用。

附带产权证复印件，核实人名、地址、用途等关键信息。

四、“交房”时间和“过户”时间混为一谈，容易引纠纷

交房≠过户，但有些合同把二者混为一谈。

常见雷区：

“卖方应于收到全部房款后交付房屋”——但未写明是否同步完成产权过户。

买方已入住，但产权还在卖方名下，期间出事(如房产被查封)，买方难以维权。

建议： 合同中应分段写明交房和过户的时间节点，并标明：

哪个时间点交钥匙、水电户头移交、物业结清

哪个时间点去房产局办理产权变更

双方协作办理的义务与时限

五、税费约定模糊，最后“背锅”的可能是你

买卖房屋涉及的税种不少，如契税、增值税、个税、土地增值税等。如果合同中没有明确分担比例，容易扯皮。

建议： 在合同中列明：

每一项税费由哪一方承担

特殊情况(如政策调整)如何应对

明确费用承担不等于代缴，避免一方“代垫不归”

六、“附加条款”藏猫腻，小字部分别忽略！

你有没有注意到合同最后可能附有“小字”一页，比如《补充协议》《承诺函》《定金协议》?

这些虽然是“附件”，但一经签署也是合同组成部分，具备法律效力!而这部分最容易被人埋雷，比如：

买方须承担卖方贷款清偿义务

若贷款审批失败视为买方违约

逾期交房不视为违约等

建议： 签字前一定要逐字阅读所有附件内容，有疑问当场提，必要时请律师把关。

写在最后

一纸合同，承载的不只是“交易”，更是法律上的权利与义务。合同签得好，能帮你预防大多数风险;签得糊涂，出了问题想后悔都晚。

所以，不管你是第一次买房的小白，还是准备出手房产的卖家，都要谨记：看清合同每一条、每一字，不懂就问，不清就改。

如果你对具体条款还有疑问，欢迎评论区交流或私信我，我们可以一起解析合同条款，避开法律陷阱。