每年租房季，总会看到“房东突然涨房租”、“租客莫名被赶走”、“押金被无故扣除”等纠纷刷屏。作为法律从业者，我们想说——大多数问题，其实在签合同前就能预防。

本篇文章，我们就来讲讲租房签合同前，必须知道的法律常识，帮助你避开法律雷区，租得安心、住得放心。

一、房东真的有权出租这套房子吗？

签合同前第一件事，不是谈租金，而是确认房东的“资格”。

实操建议：

查看房产证：确认房东是否是房产所有人。

身份证+产权信息要匹配：身份证姓名要和产权人一致。

如果房东不是本人(比如是亲戚代为出租)：

需要提供房东签署的授权委托书，并附上委托人身份证复印件。

友情提醒：中介提供的“租赁授权”不等于房东授权，务必核实!

二、别忽略合同内容，这些条款必须重点看！

很多租客随便扫一眼合同就签，事后发现吃了大亏。我们建议，重点关注这几个条款：

1. 租金和支付方式

写明每月租金金额。

付款方式(如支付宝、银行转账)要可追溯。

是否包含物业、水电、宽带等费用。

2. 押金条款

通常为1-2个月租金。

明确退还时间与条件，比如“租赁到期后7日内无息退还”。

3. 维修责任

明确小修(如灯泡、水龙头)是否由租客承担，大修(如水管、电路)由谁负责。

约定维修流程，避免紧急情况“踢皮球”。

4. 提前解约的约定

是否可以提前解约?需提前多久通知?

是否有违约金?金额如何计算?

三、房屋现状一定要拍照&列清单

交房当天，建议双方共同确认房屋设施现状，并拍照+文字记录，包括：

墙面、地板有无损坏

家电设备的品牌、型号、完好情况

水表、电表读数

钥匙数量

可以写成《交接清单》，双方签字盖章，避免退房时“各执一词”。

四、这些潜规则≠法律！

有些房东或中介常说“这是行业惯例”，但实际上并不合法：

押金不退

房东无权以“租客损坏设施”或“提前退租”为由单方面扣押金，需要证据支持，且金额合理。

如果房东是“转供电”(非直接供电)，则不得加价转售电费，否则涉嫌违法。

不签合同更灵活？

没签合同更容易吃亏，维权难度更大，对租客极为不利。

五、遇到纠纷怎么办？

首先，保留好证据：

合同、付款凭证、聊天记录、照片等。

然后，可以：

协商处理：很多问题能沟通解决。

拨打12348：免费法律咨询热线。

申请调解或仲裁：通过司法手段解决。

如问题严重(如非法扣押财物、强制赶人)，可直接报警或向法院起诉。